De nos jours, le viager répond à un véritable besoin pour les retraités.

En effet, face à la baisse des retraites et l’augmentation des dépenses, vendre en viager permet de rester dans son logement tout en percevant un capital immédiat, le bouquet, et un complément de revenu tous les mois à vie.

Les vendeurs continuent ainsi à vivre chez eux en toute sécurité, tout en améliorant leur quotidien. Du côté des acquéreurs, l’investissement en viager est une solution simple et pérenne pour développer son patrimoine et se constituer une épargne retraite. C’est pourquoi nous notons une nette augmentation des transactions chaque année, et ceci dans toutes les régions de France.

La rente viagère, c’est une retraite complémentaire ! Comme la retraite, elle est versée tous les mois, elle est versée toute la vie et elle est revalorisée chaque année.

La vente en viager permet aussi de faire des économies conséquentes puisque le vendeur n’est plus redevable de la taxe foncière, des gros travaux et de certaines charges de copropriété. Le viager permet également de protéger son conjoint. En effet, la rente viagère est réversible à 100% au conjoint survivant et cela sans aucun frais.

Ceci est donc bien plus avantageux que la réversion des retraites qui ne l’est que partiellement, à titre onéreux et sous conditions. Enfin, de nombreux vendeurs utilisent tout ou partie du capital reçu immédiatement, pour gâter ou aider leurs proches de leur vivant, au moment où ils en ont le plus besoin.

Oui, le bouquet est totalement exonéré d’impôts s’il s’agit de la résidence principale du vendeur. Quant à la rente mensuelle, elle bénéficie de 70% d’abattements dès 70 ans. Avec le capital reçu, les vendeurs peuvent aussi faire des donations défiscalisées à leurs enfants.

Les avantages de la vente en viager sont nombreux. Tout d’abord, vous restez chez vous sans changer votre quotidien, tout en percevant une retraite complémentaire à vie. De quoi vous faire davantage plaisir et pourquoi pas, gâter vos proches en leur faisant une donation.

Ce revenu complémentaire est revalorisé tous les ans selon l’inflation, afin de maintenir votre pouvoir d’achat dans la durée. Il est également réversible en totalité et sans condition à votre conjoint ; cela permet de le protéger s’il perçoit une plus petite retraite que vous.

Cerise sur le gâteau, vous réalisez de nombreuses économies ; les gros travaux, certaines charges de propriété ainsi que la taxe foncière ne sont plus à votre charge

Comme pour la vente en nue-propriété, le vendeur garde le droit de continuer à vivre dans son logement après la vente. Contrairement à la nue-propriété, le montant final de la transaction n’est pas connu au départ. Il y a un premier capital reçu immédiatement, puis un revenu complémentaire à vie, la rente viagère.

Le schéma est donc différent de la nue-propriété, pour lequel le prix est fixe et connu, il n’y a pas de mensualités, la totalité du prix étant versée au comptant. La vente en viager permet aux vendeurs qui n’ont pas un besoin de liquidité immédiate de vivre mieux leur retraite grâce à la mensualité perçue.

Ces deux types de vente en démembrement correspondent donc à des projets différents.

Vendre son bien en viager est une opération complexe qui nécessite de faire appel à un professionnel du secteur qui travaille tout l’année sur ce type d’opération et en connait parfaitement les caractéristiques.

Renée Costes, leader sur le marché du viager et de la nue-propriété en France vous apporte son expertise pour que la vente de votre bien immobilier se passe dans les meilleures conditions. 

Du fait de son expertise et de son expérience, Renée Costes a la confiance de nombreux acteurs institutionnels de référence (Caisse des Dépôts, Crédit Mutuel, Groupama, Macif, Maif, etc.) avec qui ont été mis en place des partenariats.