La vente en nue-propriété consiste à vendre son bien immobilier tout en gardant le droit d’y habiter à vie, ou même de le louer. Le vendeur perçoit immédiatement la totalité du montant de la vente le jour de la signature chez le notaire tout en continuant à profiter de son logement et sans changer son cadre de vie.

Les avantages sont nombreux. Tout d’abord, le vendeur garde des droits élargis sur son bien, il peut ainsi l’habiter ou le louer s’il le souhaite. De plus, ce type de transaction est totalement sécurisé puisque le vendeur reçoit la totalité du prix le jour de la vente : c’est la valeur de la nue-propriété. Cerise sur le gâteau, ce capital est exonéré d’impôts s’il s’agit de la résidence principale du vendeur.

Comme pour le viager, le vendeur garde le droit de continuer à vivre dans son logement après la vente. Contrairement au viager, le prix est fixe et connu, il n’y a pas de mensualités, la totalité du prix est versé au comptant. Le schéma est donc différent du viager, pour lequel le prix est réparti entre un capital immédiat et un revenu complémentaire à vie, la rente viagère.
La nue-propriété est une alternative intéressante pour les vendeurs qui n’ont pas besoin de compléments de revenus. Ces deux types de vente en démembrement correspondent donc à des projets différents.

La vente en nue-propriété est recommandée dans le cas d’un besoin de liquidité immédiat pour réaliser un projet particulier, faire des travaux, ou rembourser un crédit. C’est aussi un bon moyen de faire une donation de son vivant à ses enfants par exemple et ainsi bénéficier des abattements fiscaux. Dans le cadre du règlement d’une succession, le recours à la vente en nue-propriété est également particulièrement pertinent. En effet, lorsqu’une nue-propriété a été reçue dans le cadre d’un héritage, les héritiers peuvent choisir de vendre leur nue-propriété et obtenir un capital immédiat tandis que l’usufruitier (souvent l’un des parents) pourra conserver la totalité de ses droits, notamment l’usage à vie.

Vendre son bien en nue-propriété est une opération complexe qui nécessite de faire appel à un professionnel du secteur qui travaille tout l’année sur ce type d’opération et en connait parfaitement les caractéristiques.
Renée Costes, leader sur le marché de la nue-propriété et du viager en France vous apporte son expertise pour que la vente de votre bien immobilier se passe dans les meilleures conditions. 
Du fait de son expertise et de son expérience, Renée Costes a la confiance de nombreux acteurs institutionnels de référence (Caisse des Dépôts, Crédit Mutuel, Groupama, Macif, Maif, etc.) avec qui ont été mis en place des partenariats.